L’immobilier logistique, un avenir rempli de défis

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Le monde de la logistique est en pleine mutation. De nombreux défis s’offrent aux entreprises du secteur désirant rester compétitives : questions écologiques, essor des commandes en ligne, développement des technologies. Les entrepôts se renouvellent en prenant en compte ces différents aspects et en imaginant l’avenir. Revalorisation des fiches industrielles pour limiter l’impact environnemental et automatisation des process sont au cœur de nos réflexions.

L’évolution de l’immobilier logistique et les défis pour le futur

LE DÉVELOPPEMENT DE L’IMMOBILIER LOGISTIQUE

La filière logistique représente près de 10% du PIB en France avec plus de 150 000 entreprises recensées sur le territoire. Des sociétés bénéficiant de la position privilégiée de la France au cœur de l’Europe et de ses accès internationaux : voies maritimes, chemins de fer, transports fluviaux et infrastructures routières. L’essor des commandes en ligne, boostées durant la période covid, a littéralement accentué ce pôle déjà très important. Les entreprises logistiques ont besoin de toujours plus d’espace pour se développer. En 2021 France Logistique recensait plus de 83 millions de m² d’entrepôts sur l’ensemble du territoire. L’immobilier logistique est en pleine expansion, tout en devant faire face aux questions écologiques. Le secteur se donne donc pour grande mission de contribuer à la transition écologique et de réduire son impact environnemental.

REDONNER VIE AUX FRICHES INDUSTRIELLES

Les entreprises logistiques ont de nombreux défis à relever. Le premier est de trouver un terrain d’expansion adapté. Celui-ci doit à la fois être situé à un point stratégique, entre accessibilité et main d’œuvre locale. Elles doivent aussi s’adapter aux contraintes économiques et aux engagements environnementaux dont l’objectif zéro artificialisation nette (ZAN) en 2050. Fini la quête aux sols vierges, l’heure est à la revalorisation des friches industrielles. Ces terrains ont un passé économiquement riche et sont géographiquement intéressants. Malheureusement, ces sites sont souvent pollués et gardent les stigmates de l’activité passée. Néanmoins, la réhabilitation a de beaux jours devant elle et est poussée par l’État via le Fonds Friches de France Relance. De nouvelles techniques de dépollution, plus simples, voient le jour. On mise sur la revalorisation des déchets construction des anciens bâtiments tout en réfléchissant aux nouveaux matériaux utilisés, plus écologiques.

LE PROJET AMBITIEUX DE CERCLEUROP

Cercleurop, comme bien d’autres entreprises logistiques en France, fait face à ce questionnement immobilier. Notre éco-engagement + lien vers éco-engagement n’est plus à démontrer et nous avons eu envie d’aller un cran plus loin pour réduire notre impact environnemental. Nous allons implanter un nouvel entrepôt à Marpent, dans le Nord, avec la volonté d’insuffler un dynamisme économique à la commune. Outre ce déploiement territorial, nous voulons nous inscrire dans la sobriété énergétique voulue par le secteur. Nous avons misé sur les dernières technologies, malgré la nouvelle construction. Notre bâtiment sera doté de panneaux photovoltaïques afin de diminuer drastiquement notre consommation énergétique. Nous avons misé sur des pompes à chaleur, reliées à l’installation solaire, afin d’assurer chauffage et climatisation. Des aménagements énergétiques réfléchis pour relever nos défis d’avenir.

LA TECHNOLOGIE AU SERVICE DU RENDEMENT

Outre les besoins d’agrandissement, les entreprises logistiques doivent redéfinir leur efficacité. La demande est croissante, tout comme les achats sur internet. Viennent se greffer à cela l’envie des clients de recevoir rapidement leur commande, tout en ayant la capacité de la suivre. Ceci doit évidemment se réaliser avec fluidité en interne et en assurant une bonne gestion des stocks. L’automatisation est devenue incontournable et les entrepôts s’équipent des dernières technologies. L’Internet des Objets, l’Intelligence artificielle (IA) ou la robotique font partie du vocabulaire de secteur. Et si ce n’est pas encore le cas… c’est clairement une question de temps. Les acteurs doivent repenser leur fonctionnement en investissant dans les techniques dernier cri.

DE LA PLACE POUR L’HUMAIN

Les robots contribuent à ces questions d’avenir. Ils font même déjà partie intégrante de bon nombre d’entreprises logistiques. Mais l’humain dans tout cela ? La technologie va-t-elle définitivement prendre sa place et provoquer un séisme social ? Le secteur logistique reste l’un des plus importants employeurs en France en se hissant dans le top 5 des recruteurs, devant la filière automobile. On compte plus de 1,8 million d’emplois, soit 10% de l’offre de travail sur notre territoire. Et pour les professionnels, le remplacement de l’homme par la technologie n’est clairement pas à l’ordre du jour. Nous misons davantage sur l’automatisation collaborative où employés et robots travaillent ensemble. Il est là le secret pour plus de performances. Et, chaque jour, les entreprises logistiques se renouvèlent pour faire face à la complexité du monde de demain. Et vous ? Quels sont vos défis ?

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